sprzedaż,Śrem,Adama Mickiewicza 85, Wielkopolskie

Powszechna Kasa Oszczędności

Bank Polski Spółka Akcyjna

z siedzibą w Warszawie,

Świętokrzyska 36

00-116 Warszawa,

dalej również: „PKO Bank Polski S.A.”, „Bank”

OGŁASZA PRZETARG PISEMNY NIEOGRANICZONY NR I/2026 NA SPRZEDAŻ PRAW DO NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ

W ŚREMIE PRZY UL. ADAMA MICKIEWICZA 85

Przedmiotem przetargu pisemnego nieograniczonego nr I/2026 zwanego dalej „Przetargiem” jest prawo własności:

1) nieruchomości gruntowej położonej w Śremie przy ulicy Adama Mickiewicza 85, obejmującej działki ewidencyjne nr 1386 i 1389 o łącznej powierzchni 0,1885 ha, zabudowanej budynkiem biurowym o powierzchni użytkowej 1069,96 m² oraz budynkiem transportu i łączności o powierzchni użytkowej 41,07 m² oraz budowlami, budynek transportu i łączności zlokalizowany jest na działce ewidencyjnej nr 1386.

2) nieruchomości gruntowej położonej w Śremie przy ulicy Adama Mickiewicza 85, obejmującej działki ewidencyjne nr 1384/3 i 1385/1 o łącznej powierzchni 0,0189 ha.

Sprzedaż nieruchomości nastąpi z równoczesnym zawarciem umowy najmu zwrotnego, której przedmiotem będzie wydzielona część parteru budynku o powierzchni wynoszącej około 278,27 m². Projekt umowy najmu zostanie udostępniony po podpisaniu umowy o zachowaniu poufności.

LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI: nieruchomość zlokalizowana jest przy reprezentacyjnej ulicy w rejonie lewego brzegu rzeki Warty. Jest to rejon o zróżnicowanej zabudowie oraz dobrze rozwiniętej infrastrukturze miejskiej. Ulica Adama Mickiewicza charakteryzuje się spokojnym miejskim klimatem oraz bliskością centrum. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się urzędy, liczne punkty handlowo-usługowe, instytucje publiczne oraz budynki o wartości historycznej. Nieruchomość położona jest blisko przystanków komunikacji miejskiej, ok. 1,5 km od zabytkowego rynku miejskiego.

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE: nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Śremie z dnia 4 sierpnia 2026 r. w sprawie planu ogólnego gminy Śrem, wyznaczono strefę usługową, oznaczoną symbolem 76SU, gdzie w profilu funkcjonalnym podstawowym wyznaczono teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren infrastruktury technicznej, a w profilu dodatkowym teren zieleni naturalnej, teren lasu, teren wód.

Dla budynku zostało wydane Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku z dnia 29.09.2025 r.

1) wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową wynosi: EU = 123,60 kWh/(m² rok),

2) wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową wynosi: EK = 175,50 kWh/(m² rok)

3) wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną wynosi: EP = 281,68 kWh/(m² rok)

4) udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową wynosi: Uoze = 0,00% 

5) jednostkowa wielkość emisji CO₂ wynosi: ECO₂ = 0,1260 t CO2/(m² rok).

CENA WYWOŁAWCZA wynosi 2 358 000 zł (słownie: dwa miliony trzysta pięćdziesiąt tysięcy złotych) netto w tym:

1) 2 163 916 zł, co stanowi 91,77% ceny wywoławczej nieruchomości i obejmuje wartość budynku biurowego oraz odpowiadającą mu część wartości gruntu obejmującego działki ewidencyjne nr 1386 i 1398. W ocenie Banku sprzedaż tej części nieruchomości będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT) w stawce 23%.Cena wywoławcza brutto uwzględniająca podatek VAT w stawce 23% od kwoty określonej w pkt 1), wynosi 2 661 616,68 zł.

2) 141 029 zł, co stanowi 5,98 % ceny wywoławczej nieruchomości i obejmuje wartość budynku transportu i łączności, budowli, oraz odpowiadającą im część wartości gruntu obejmującego działki ewidencyjne 1386 i 1389. W ocenie Banku sprzedaż tej części nieruchomości będzie podlegać fakultatywnemu zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (dalej „UVAT”). W przypadku rezygnacji ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT stosownie do  43 ust. 10 UVAT i wyboru opodatkowania sprzedaży tej części nieruchomości podatkiem VAT – cena netto sprzedaży tej części nieruchomości zostanie powiększona o należny podatek VAT według stawki obowiązującej na dzień sprzedaży.

3) 53 055,00 zł, co stanowi 2,25% ceny wywoławczej Nieruchomości, w tym wartość nieruchomości gruntowej obejmującej działki ewidencyjne nr 1385/1 i 1384/3. W ocenie Banku sprzedaż w tym zakresie będzie podlegać zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust.1 pkt 9 UVAT.   

Łącza cena wywoławcza brutto w odniesieniu do wartości określonej w pkt 1), 2) i 3) powyżej wynosi 2 855 700,68 zł, przy zastrzeżeniu, że strony nie wybiorą opcji opodatkowania w odniesieniu do wartości określonej w pkt 2). W przypadku wyboru opcji opodatkowania w odniesieniu do wartości określonej w pkt 2), łączna cena wywoławcza brutto w odniesieniu do wartości określonej w pkt 1), 2) i 3) powyżej, wyniesie 2 888 137,35 zł.

Bank informuje, że przetarg odbędzie się w cenach netto, zgodnie z Warunkami przetargu pisemnego nr I/2026 na sprzedaż nieruchomości położonej w Śremie przy ul Adama Mickiewicza 85, tj. w łącznej cenie wywoławczej netto 2 358 000 zł.

WPŁATA WADIUM w wysokości: 286 000 zł (słownie: dwieście osiemdziesiąt sześć tysięcy złotych).

TERMIN ZBIERANIA OFERT kończy się dnia 08.12.2026 r., o godz.15:00.

MIEJSCE SKŁADANIA OFERT: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna, Departament Sprzedaży i Najmu Nieruchomości, ul. Świętokrzyska 36, 00-116 Warszawa.

Informacje o przedmiocie Przetargu oraz o warunkach Przetargu, w tym w zakresie czasu i miejsca Przetargu, dokumentów dotyczących przedmiotu Przetargu, sposobu składania ofert, opisu opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości, informacji na temat wadium, informacji o możliwości przeprowadzenia drugiego etapu postępowania tj. aukcji elektronicznej, w tym projekt regulaminu aukcji elektronicznej, znajdują się w dokumencie zatytułowanym „Warunki przetargu pisemnego nieograniczonego nr I/2026 na sprzedaż praw do nieruchomości położonej w „Śremie przy ul. Adama Mickiewicza 85”, zwanym dalej „Warunkami”. Dokument ten (wraz z załącznikami) zostanie wysłany drogą elektroniczną (wiadomość e-mail), po podpisaniu umowy o zachowaniu poufności, na adres poczty elektronicznej (e-mail) wskazany w umowie o zachowaniu poufności. Aby otworzyć pliki z dokumentami, niezbędne jest posiadanie programu umożliwiającego ich rozpakowanie.

Szczegółowe informacje na temat nieruchomości, można uzyskać:

a) telefonicznie - u pani Anny Salmonowicz pod numerem telefonu: +48 695 688 783

b) pocztą elektroniczną – wysyłając wiadomość e-mail na adres: anna.salmonowicz@pkobp.pl lub nieruchomosci@pkobp.pl.

Bank zastrzega sobie prawo do zmiany ogłoszenia w sprawie Przetargu, a także Warunków, bez podania przyczyny, w terminie do 5 dni roboczych przed datą zakończenia zbierania ofert określoną w pkt V ppkt 3 Warunków. O zmianach w ogłoszeniu, Bank będzie informował na stronie internetowej Powszechnej Kasy Oszczędności Banku Polskiego Spółki Akcyjnej, pod adresem: www.nieruchomosci.pkobp.pl, pod nazwą Śrem ul. Adama Mickiewicza 85. O zmianach w Warunkach, Bank będzie informował wyłącznie osoby, którym uprzednio je udostępnił, poprzez wysłanie wiadomości email na adres e-mail wskazany w umowie o zachowaniu poufności

Bank zastrzega sobie prawo odwołania Przetargu bez podania przyczyny lub zamknięcia Przetargu bez wybrania oferty na każdym etapie postępowania, w tym aukcji elektronicznej, bez ponoszenia jakichkolwiek skutków prawnych i finansowych, aż do podpisania przedwstępnej umowy sprzedaży Nieruchomości w formie aktu notarialnego lub do podpisania umowy sprzedaży Nieruchomości w formie aktu notarialnego, w przypadku gdy zawarcie umowy sprzedaży Nieruchomości w formie aktu notarialnego nie jest poprzedzone zawarciem przedwstępnej umowy sprzedaży Nieruchomości w formie aktu notarialnego.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.

Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych). Administratorem danych osobowych jest Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, adres: ul. Świętokrzyska 36, 00-116 Warszawa, zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000026438, NIP: 525-000-77-38, REGON: 016298263, kapitał zakładowy (kapitał wpłacony) 1 250 000 000 zł, infolinia: 800 302 302.
W  Banku powołany został Inspektor Ochrony Danych. Adres: PKO Bank Polski S.A, Inspektor Ochrony Danych, Departament Bezpieczeństwa  ul. Świętokrzyska 36 00-116 Warszawa, adres e-mail: iod@pkobp.pl. Dane dotyczące Inspektora Ochrony Danych są dostępne na stronie internetowej PKO Banku Polskiego S.A. w zakładce „RODO” oraz w oddziałach i agencjach PKO Banku Polskiego S.A. Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych przez PKO Bank Polski S.A. zawiera załącznik, który znajduje się na stronie internetowej PKO Banku Polskiego S.A., pod adresem: www.nieruchomosci.pkobp.pl, pod nazwą: Śrem ul. Adama Mickiewicza 85 i dostępny jest na dole strony po rozwinięciu ikony "Pokaż pliki do pobrania".